Category: Bouwt

Bouwt, Nieuws

In gesprek over doorstroming

Waarom doorstroming?

Fort-Zeekant is van oudsher een echte volksbuurt. Hier kijken buren nog naar elkaar om, wat zo belangrijk is voor een leefbare wijk. Maar tegelijkertijd zijn veel wijkbewoners ook op leeftijd. Stadlander wil die hechte gemeenschap graag behouden in en voor de wijk.

Voor wie geldt de doorstroming?

In totaal biedt Stadlander daarom 20 appartementen aan met voorrang via ‘Doorstroming’. Hiervoor gelden de volgende voorwaarden:

  • Je huurt een eengezinswoning (sociale huur) van Stadlander in Fort-Zeekant
  • Je hebt de AOW-leeftijd bereikt.

Het is voor het eerst dat Stadlander op deze manier woningen zal aanbieden. “Voor ons is dit nieuw, maar ook voor de bewoners van Fort-Zeekant. We wilden graag weten hoe zij aankijken tegen doorstroming. Daarom zijn we met zo’n 20 wijkbewoners in gesprek gegaan”, vertelt Ton, gebiedsconsulent bij Stadlander.

Steven Bouwens uit Bergen op Zoom maakte hiervan een mooi beeldverslag. In het Boei Bulletin kun je zien wat er allemaal besproken is!

Bekijk het beeldverslag in het Boei Bulletin.

Boei Bulletin – juli 2025

Bouwt, Nieuws

Schelde Buren maakt grote stappen

Het uitvoeringsteam van ERA Contour heeft het naar zijn zin in Fort-Zeekant. “Het werk verloopt soepel, we liggen mooi op schema,” vertelt hoofduitvoerder Hans Tanis. “We voelen ons echt thuis in de wijk en vinden het leuk dat er regelmatig mensen bij de hekken staan om naar de bouwwerkzaamheden te kijken.”


Het project brengt ook technische uitdagingen. “Hier in de wijk zijn best wat hoogteverschillen en dat maak
je in Nederland niet vaak mee. En we gebruiken bijzonder beton dat bij de productie minder CO2 veroorzaakt,”
legt Hans uit. “Dat alles maakt werken aan Schelde Buren extra interessant.”

Favoriete plek? “Die ligt net buiten Fort-Zeekant. Elke vrijdag halen we een snack voor de lunch, meestal bij La Playa aan het strandje van de Binnenschelde. Erg lekker en dan weet je gelijk: het weekend komt eraan!” 

Lees er meer over in het Boei Bulletin van juli 2025.

Bouwt, Nieuws

Onderzoek naar huurwoningen

“Brand maar los.” Wil Nuijten uit de Heinsiusstraat hoort graag wat Stadlander te vertellen heeft. Over de toekomst van de huizen in zijn straat. Want die is onzeker. “Er is onrust. Wat gaat er gebeuren?” Die
prangende vraag houdt niet alleen Wil bezig, maar ook de andere bewoners uit zijn straat én bewoners van de Jan de Wittstraat, het Emmaplein en de Steijnstraat.

Onderzoek

Uiteraard zou coördinator Edwin het liefst morgen iedereen duidelijkheid geven. Maar zo werkt het niet. Een zorgvuldig onderzoek naar de staat van de woningen is een fikse klus. Waarbij allerlei zaken meespelen: het
energielabel, de bouwkundige staat, de buurt, maar ook of er nog vraag is naar de woningen.

Met andere woorden: willen nieuwe huurders er wonen? “En we kijken welk scenario financieel haalbaar is, voor zowel de huurders als voor Stadlander”, legt Edwin uit.

Informeren

Binnen vijf jaar moet blijken welke visie Stadlander heeft op de woningen. “We begrijpen dat de brief onrust heeft veroorzaakt. Maar hadden we geen brief gestuurd, dan was de onrust er ook geweest”, aldus Edwin.

Ook in de Prinsessenstraat en de Oranjebuurt is er onrust. Staan deze woningen ook op onderzoek, willen Bram en Lies Saarloos weten. Het antwoord is: nee. “Die huizen blijven we gewoon verhuren. Deze worden op de normale manier onderhouden”, weet Edwin te melden.

Lees het volledige artikel in het Boei Bulletin.

Boei Bulletin – juli 2025

Bouwt, Nieuws, Ontmoet

Sociaal plan voor Koning Willem II Straat

Voor alle huurders is een sociaal plan opgesteld. Dat is ingegaan op 1 oktober 2024 en loopt tot
en met 31 maart 2026. “We hebben al 15 huurders op weg kunnen helpen naar een andere woning”, vertelt Joab, vastgoedontwikkelaar bij Stadlander.

Vleermuizen

Ondertussen begint Stadlander ook met een ander ‘verhuistraject’. Uit onderzoek is gebleken dat er verschillende soorten vleermuizen verblijven in de woningen. “Samen met een ecoloog maken we een plan voor andere verblijfplaatsen. Hiervoor hangen we nestkasten op in de omgeving.”

Nieuwbouw

Na de sloop in 2026 volgt later dat jaar de nieuwbouw. Joab: We denken hier zo’n 40 tot 45 nieuwe woningen terug te kunnen bouwen. Dat worden verschillende woningen voor verschillende doelgroepen.”

Het straatbeeld zal volgens de ontwikkelaar grotendeels hetzelfde blijven. “Dus geen hoogbouw én oog voor het volkse, historische karakter van dit deel van de wijk”, verzekert Joab.

Meer weten over de Koning Willem II Straat? Lees het in het Boei Bulletin!

Boei Bulletin – november 2024
Boei Bulletin – februari 2025

Bouwt, Nieuws, Ontmoet

Ontmoeting: Oranje Buren

In de Stalenbrugstraat en omgeving maken 39 oude huurwoningen van Stadlander plaats voor de nieuwbouw van Oranje Buren. “Oranje Buren bestaat uit een mix van woningtypen voor verschillende doelgroepen, zoals gezinnen, ouderen en starters”, vertelt Jurgen. Hij is projectcoördinator bij De Kok Bouwgroep.

“Er komen eengezinswoningen met drie verdiepingen en een plat dak, in aansluiting op de Augustalaan. Daarnaast komen traditionele eengezinswoningen, met twee woonlagen en een zolderverdieping. Ook komen er beneden- en bovenwoningen in de nieuwe buurt. De benedenwoningen, op de begane grond, hebben één verdieping en zijn levensloopbestendig. De bovenwoningen bestaan uit twee verdiepingen.”

Verbetering

Het ontwerp is van RoosRos. Jurgen is er erg enthousiast over: “Een duidelijke verbetering. Ik ben blij dat we hier in Bergen op Zoom zoiets moois mogen bouwen.”

Met de bewoners

Oranje Buren krijgt een groen karakter. Heel anders dus, dan het versteende buurtje dat er nu nog is. “Parkeren kan straks zoveel mogelijk achter de woningen”, laat Jurgen zien. “In het midden van de buurt komt een groene ontmoetingsplek. We gaan samen met de bewoners kijken hoe we deze plek kunnen inrichten.”

Shanique is bewonersbegeleider bij De Kok Bouwgroep. Bij haar kunnen bewoners en omwonenden terecht met vragen of klachten. “Ik ben hun aanspreekpunt. De vragen beantwoord ik zelf of via de uitvoerder.”

Meer weten over Oranje Buren? Lees het in het Boei Bulletin!

Boei Bulletin – november 2024
Boei Bulletin – februari 2025

Bouwt, Nieuws, Ontmoet

Ontmoet Schelde Buren: 121 nieuwe woningen

Vanaf eind 2024 verrijzen er 100 appartementen en 21 eengezinswoningen. Aan het groen want het park Belvedère wordt doorgetrokken.

“Het ziet er mooi uit.” Regine van den Kieboom van Bewonersplatform Fort-Zeekant is blij dat onze wijk weer een stap vooruitzet. “Ik ben heel benieuwd wie hier gaan wonen. Of er bijvoorbeeld oudere bewoners uit de wijk doorstromen naar de appartementen.”

‘Ik wil niet weg uit de wijk’

Schelde Buren kent straks voor 80 à 85 procent sociale huurwoningen. Het overige aanbod is vrije sectorhuur. De verhuur gaat via www.zuidwestwonen.nl. De bouw begint eind 2024. In de zomer van 2026 zal het gebouw klaar zijn.

Niet alleen oudere bewoners tonen belangstelling. Ook dertiger Catrien Landa weet zeker dat Schelde Buren bij haar past. “Ik woon nu noodgedwongen in bij mijn broer.” Ze slaagt er in haar eentje niet in een woning te kopen. En huren is ook een lastig traject gebleken tot nu toe. “Ik wil niet weg uit de wijk, mijn ouders wonen hier. Ik wil er voor ze kunnen zijn.”

Benieuwd naar de plannen? Kijk ook op de website van Stadlander.

Klik hier voor meer informatie
Bouwt, Historie, Nieuws

Scheldeflat, waar ga je heen?

Hoe dat in elkaar zit, vertelt Barthel van Dinther van A. van Liempd Sloopbedrijven.

Hout, metaal, beton, straatstenen, keukens en bitumen dakbedekking: het wordt allemaal hergebruikt. Bijvoorbeeld de balkonhekken: die zouden vroeger bij het oud ijzer zijn gedumpt. “Van de 468 balkonhekjes gebruikt Stadlander er 39 bij de bouw van een nieuwe appartementengebouw aan de Vijverberg.” Ze keren terug als gevelbekleding. Nog eens 34 hekjes vinden een plek op het terrein van Stadlander aan de Rooseveltlaan. “Ze worden daar gebruikt  als pergola.”

De overige 300 gaan niet ver uit de buurt: die komen in de achtertuinen van de nieuwe woningen, die op de locatie van de Scheldeflat worden gebouwd. Als afrastering.

Bijna 10.000 ton beton uit de Scheldeflat wordt verwerkt tot nieuw beton voor de nieuwbouw.

Stukjes Scheldeflat in de nieuwbouw

Het doel is om zoveel mogelijk materiaal te laten ‘terugstromen’ naar de nieuwbouw. “Zo worden straks de bergingen bij de nieuwbouw gemaakt van gebruikt hout uit de Scheldeflat. Ook deuren en kozijnen gebruiken we opnieuw.”

Zelfs de letters S C H E L D E F L A T krijgen een nieuwe bestemming. “Wat hier precies mee gaat gebeuren, is nog niet bekend. Maar zeker is, dat ze een herbestemming krijgen.”

Benieuwd waar je nog meer stukjes Scheldeflat kunt vinden? Lees het in het Boei Bulletin.

Boei Bulletin – januari 2024
Bouwt, Historie, Nieuws

Vondsten bij de Scheldeflat

Het gaat om sporen van een kleine nederzetting uit de periode tussen het einde van 6e eeuw en het midden van de 9e eeuw. Oftewel: ruim 1400 jaar geleden werd onze wijk al bewoond!

De tuin van de Scheldeflat in de wijk Fort-Zeekant in Bergen op Zoom is deze weken het toneel van een archeologisch onderzoek. De flat zelf wordt gesloopt en maakt plaats voor nieuwbouw. Onderdeel van de ontwikkeling is onderzoek naar sporen uit het verleden. En die blijken enkele meters diep nog goed te vinden te zijn.

In de tuin zijn verschillende hutkommen gevonden. Dit zijn halfingegraven kuilen, waarboven een houten hutje stond. Kleurverschillen in het zand tonen de wanden en palen van de hutjes.

Ambachtscentrum

“Kijk, dit vinden we hier heel veel”, laat Marco Vermunt zien. In zijn handen houdt hij een groot been, vermoedelijk van een varken. “We vermoeden dat hier een ambachtscentrum heeft gezeten. Van dierenbot werd hier van alles gemaakt, bijvoorbeeld het handvat van een mes of de spinklos voor het spinnen van wol.” Dat er zoveel dierenbotten gevonden worden, is vrij uniek. “Meestal vergaan die in zandgronden.”

Vroege Middeleeuwen

Maar het is vooral de historische periode – de vroege Middeleeuwen – die de vondsten bijzonder maken. “De sporen stammen uit de Merovingische tijd. Een periode genoemd naar koning Merovech. Vondsten uit die tijd zijn vrij zeldzaam, zeker hier in deze regio. De dichtstbijzijnde opgravingen uit die tijd zijn Alphen-Chaam en Den Haag.”

Ook de hoeveelheid aardewerk is opmerkelijk. “Dit kan erop wijzen dat er in die tijd al op grote schaal aardewerk werd gemaakt. Dat zou betekenen dat vanaf de Romeinse tijd tot de 20e eeuw eigenlijk onafgebroken hier aardewerk werd gemaakt.”

Kasteel van Borgvliet

Vermoedelijk maken de gevonden hutkommen deel uit van het latere dorp Borgvliet. Marco wijst in een schuine lijn van de binnenstad tot aan de Binnenschelde. “Dit was vroeger de weg naar het Kasteel van Borgvliet. Vandaar de naam Borgvlietsedreef. In 1545 is deze weg al vastgelegd door tekenaar Jacob van Deventer. De hutkommen die we nu hebben gevonden, volgen dezelfde lijn. Het zou dus heel goed kunnen dat de route die Van Deventer in de 16e eeuw tekenden al 8 eeuwen ouder was.”

Grafkelder

Op het terrein van de Scheldeflat bevond zich tot de jaren ’70 ook het beroemde graf van burgemeester De Roock. Een mytische plek, weet Marco. “In 1956 is het bestemmingsplan Fort-Zeekant vastgesteld. De wijk is toen enkele meters opgehoogd. Het graf kwam daardoor verdiept te liggen, met hekwerk eromheen. Dat maakt de plek nog mysterieuzer.”

In de jaren ’70 zijn de stoffelijke resten overgebracht naar Breda. Het archeologisch onderzoek richt zich niet op de resten van de grafkelder.

In de film over de Scheldeflat geeft Marco Vermunt vanaf minuut 13:15′ meer uitleg over de vondsten en het verhaal van de grafkelder.

Bouwt, Nieuws, Ontmoet

Feest! Bergse Buurtmarkt III brengt Bergse Buren samen

Het is warm. Maar dat doet aan het enthousiasme niks af. Bergse Buren maakt blij. Dat is wat iedereen uitstraalt deze middag. Een prachtbuurt. Met huur- en koopwoningen, hoogteverschillen, bankjes voor de huizen.

“Het is mooier geworden dan op de plaatjes”, vindt Bianca Seekles, directeur van bouwpartner ERA Contour. “Maar het allermooist zijn blije mensen, want daar doe je het voor.”

Om het feestje compleet te maken is er een waterig moment wanneer met waterpistolen een spandoek wordt bespoten. De bestuurders doen dit samen met kinderen uit de buurt. Ze onthullen samen een cheque van maar liefst 750 euro voor de Groenmarkt van 2024. Want groen is een belangrijk thema binnen Bergse Buren: er zijn groene gevels, natuurschuurtjes, nestkastjes en binnenterreinen met waterdoorlatende tegels. Daarom krijgen de bewoners van Bergse Buren deze zaterdag ook plantjes mee tijdens de Groene Buurtbingo.

De zaterdag kent naast het officiële moment een gezellige Bergse Buurtmarkt. Daar maken ze kennis met organisaties die de wijk Fort-Zeekant beter en mooier maken. Kinderen vermaken zich ondertussen bij kunstenaars Iwaz en Nouglise. De twee gaan met de buurt in gesprek. Want er komt ook een gevelkunstwerk waar bewoners over kunnen meepraten!

Bouwt, Nieuws

Zo staat de Stalenbrugstraat ervoor

Eind 2020 kondigde Stadlander aan dat de 41 woningen aan de Stalenbrugstraat, Prins
Hendrikstraat, Koningin Wilhelminastraat en Koningin Sophiastraat gesloopt worden. “Dat was een bittere pil voor veel bewoners. Veel van hen woonden hier al jaren en wilden heel graag in de wijk blijven,” weet Edwin.

Gelukkig deed zich ook een kans voor in de wijk: de nieuwbouw van Bergse Buren kwam eraan. “Ongeveer de helft van de bewoners wilde dolgraag in de wijk blijven. We hebben iedereen die dat wilde, een passende woning kunnen aanbieden in Bergse Buren!”

Sloop

Het sociaal plan, waarmee Stadlander huurders begeleidde naar een andere woning, liep af op 28 februari 2023. De woningen worden nu verhuurd via tijdelijke contracten. Dat zal niet jarenlang duren, verzekert vastgoedontwikkelaar Kimberley: “Uiterlijk eind 2024 starten we met de sloop.”

Nieuwbouw

Stadlander is druk bezig met de planontwikkeling. Kimberley: “We willen graag duurzame en comfortabele sociale huurwoningen terugbouwen. We hopen hier snel duidelijkheid over te kunnen geven.”

Wil je het volledige interview lezen? Klik op de button voor het betreffende Boei Bulletin!

Boei Bulletin – mei 2023